Planungs- und Arbeitsphilosophie

Wir gestalten Freiräume zeitlos, durchdacht und passend zu ihrem Ort. Gemeinsam mit unseren Auftraggebern und Planungspartnern entwickeln wir Lösungen, die Gestaltung, Funktion und Wirtschaftlichkeit verbinden und die Bedürfnisse der Nutzer in den Mittelpunkt stellen.

Mit technischem Know-how sichern wir Qualität, Kosten und Termine über alle Planungs- und Bauphasen hinweg. Nachhaltigkeit verstehen wir dabei ganzheitlich: von zertifizierten Planungsprozessen und verantwortungsvollen Materialien bis zu Freiräumen, die Menschen gerne nutzen und langfristig beleben.

Stufe 1: Grundlagenermittlung und Vorplanung

In der Grundlagenermittlung und Vorplanung klären wir gemeinsam mit dem Auftraggeber und den weiteren Planungsbeteiligten, welche bauliche Nutzung sinnvoll ist und welche Rahmenbedingungen und Wünsche zu berücksichtigen sind.

Gerade im urbanen Raum prüfen wir frühzeitig die erforderlichen Funktionen, bauordnungsrechtlichen Vorgaben und Planungsspielräume. So entsteht ein genehmigungsfähiges, wirtschaftliches und stimmiges Gesamtkonzept.

Stufe 2: Entwurfs- und Genehmigungsplanung

In der Entwurfsplanung schaffen wir die Grundlagen für eine verlässliche Projektabwicklung – mit Blick auf Qualität, Kosten und Termine.

Gemeinsam mit dem Auftraggeber und/oder Nutzer legen wir Materialqualitäten und Kosten fest. In Abstimmung mit den weiteren Planungsbeteiligten klären wir Schnittstellen und Gewerke, um Leistungslücken und Überschneidungen zu vermeiden. Zudem erstellen wir eine belastbare Bauzeitenkalkulation und stimmen sie mit dem Gesamtzeitplan ab.

Wir detaillieren die Planung so, dass sie den anerkannten Regeln der Technik entspricht, eine vollständige Kostenberechnung ermöglicht und als Grundlage für eine GU-Kalkulation dienen kann. Dabei berücksichtigen wir die öffentlich-rechtlichen und bauordnungsrechtlichen Vorgaben, damit die Planung genehmigungsfähig ist.

Stufe 3: Ausführungsplanung und Vergabe

In der Ausführungsplanung legen wir hohen Wert darauf, sowohl die im Entwurf definierten Qualitäten in eine ausführungsreife Planung zu transportieren, als auch die geltenden Regeln der Technik einzuhalten. 

Wesentlich ist für uns, dass wir, insbesondere dann, wenn wir Projekte erst ab der LPH 5 übernehmen, im Zuge der Ausführungsplanung noch einmal explizit überprüfen, ob in vorangegangenen Leistungsphasen getroffene Vereinbarungen und Schnittstellenabstimmungen auch in die Planungen der anderen Projektbeteiligten eingeflossen sind, um Leistungslücken in der Ausschreibungsphase und spätere Nachträge auszuschließen.

Durch unsere mehr als 40 jährige Erfahrung in der Erstellung von Leistungsverzeichnissen, der Analyse von Submissionsergebnissen und Rückläufen aus der Baustellenabwicklung verfügen wir über eine hohe Expertise zur Erstellung von Ausschreibungsunterlagen.

Entscheidend für das Erzielen guter Submissionsergebnisse ist, die Ausschreibung rechtzeitig, bzw. zu einem günstigen Zeitpunkt auf den Markt zu bringen, um den Unternehmen einen ausreichenden Kalkulationszeitraum zur Verfügung zu stellen, und genügend Zeit für technische Aufklärungsgespräche oder Vergabeverhandlungen zu haben. 

Ein wichtiger Aspekt für eine belastbare Auftragserteilung ist die Verknüpfung der Auftragsleistung mit Ausführungsterminen. Aus diesem Grund entwickeln wird bereits vor LV-Versand mit der Bauleitung Hochbau einen vorläufigen Bauzeitenplan für unsere Gewerke und fixieren diese Zeitschiene im Vergabegespräch.

Stufe 4:Bauüberwachung und Objektbetreuung

In der Ausführungsplanung übertragen wir die im Entwurf festgelegten Qualitäten in eine ausführungsreife Planung und beachten dabei die geltenden Regeln der Technik. Übernehmen wir ein Projekt erst ab Leistungsphase 5, prüfen wir zusätzlich, ob frühere Vereinbarungen und Schnittstellenabstimmungen in die Planungen aller Beteiligten eingeflossen sind. So vermeiden wir Leistungslücken in der Ausschreibung und spätere Nachträge.

Unsere mehr als 40-jährige Erfahrung in der Erstellung von Leistungsverzeichnissen und der Auswertung von Submissionen bildet die Grundlage für präzise Ausschreibungsunterlagen. Wir bringen Ausschreibungen zum passenden Zeitpunkt auf den Markt, damit Unternehmen ausreichend Kalkulationszeit haben und Raum für technische Klärungen und Vergabeverhandlungen bleibt.

Für eine verlässliche Auftragsvergabe stimmen wir die Leistungen frühzeitig mit den Ausführungsterminen ab. Vor dem Versand des Leistungsverzeichnisses entwickeln wir gemeinsam mit der Hochbau-Bauleitung einen vorläufigen Bauzeitenplan, den wir im Vergabegespräch festlegen.

Historie

Das Planungsbüro wurde 1985 vom Landschaftsarchitekten und Stadtplaner Dipl. Ing. (FH) Hubert Wendler in München Sendling gegründet und 35 Jahre geleitet.

In dieser Zeit hat das Büro mehr als 1000 Einzelprojekte und Objektplanungen abgewickelt und zahlreiche Preise und Auszeichnungen erhalten.

Am 1.1.2020 hat Herr Wendler das Planungsbüro an seine beiden bisherigen Büroleiter, Dipl. Ing. (FH) Landschaftsarchitekt Johannes Paula und Dipl. Ing. Landschaftsarchitekt Andreas Fischer übergeben, die das Büro am gleichen Standort und unverändertem Mitarbeiterstamm als Partnerschaftsgesellschaft mbB weiterführen. Herr Wendler ist weiterhin in einem eigenständigen Büro als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständigengutachter für das Gewerk Landschaftsbau tätig.